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El equipo de aire acondicionado debe ser mantenido por
técnicos profesionales, mientras que los controles de rutina
pueden ser desarrollados localmente por técnicos
especialistas.
Todas las operaciones de carga de refrigerante, eliminación y
desagüe las deberá desarrollar un técnico calificado
utilizando el material correcto para la unidad. Cualquier
manejo inapropiados puede dar lugar a un fluido sin control o
pérdidas de presión.
ADVERTENCIA: Antes de comenzar con un trabajo sobre la
máquina asegurarse que el interruptor de energía se
encuentre apagado. Si el circuito de refrigerante está abierto,
se deberá evacuar, recargar y probar si existen pérdidas.
Antes de cualquier operación en el circuito del refrigerante, es
necesario quitar de la unidad la carga de refrigerante
completa con un grupo de recuperación de carga de
refrigerante.
El mantenimiento preventivo simple permitirá obtener el mejor
comportamiento del equipo de la unidad de HVAC.
• Mejorar el comportamiento de refrigeración
• Reducir el consumo de energía
• Evitar la falla accidental de un componente
• Evitar las intervenciones costosas y de consumo de
tiempo
• Proteger el medio ambiente
Existen 5 niveles de mantenimiento para las unidades de
HVAC, según la definición del estándar AFNOR X60-010:
12.1 – Nivel 1 de mantenimiento
Ver nota en la página 52. El usuario puede realizar los
procedimientos simples semanalmente:
• Inspección visual para las huellas del serpentín (signo de
pérdida del refrigerante)
• Limpieza del (condensador) intercambiador de calor de
aire – ver capítulo "Serpentín del condensador – nivel 1"
• Verificar los dispositivos de protección eliminados y las
puertas/cubiertas mal cerradas
• Verificar el informe de alarma de la unidad cuando dicha
unidad no trabajo (ver informe en el manual de control)
• Inspección general visual para cualquier signo de
deterioro
• Verificar el cambio en el visor de vidrio
• Controlar que la diferencia de temperatura entre la toma
y salida del intercambiador de calor sea la misma.
12.2 – Nivel 2 de mantenimiento
Este nivel requiere el know-how específico in los campos
eléctricos, hidrónicos y mecánicos. Es posible que estas
capacidades se encuentren disponibles localmente: existe un
servicio de mantenimiento, emplazamiento industrial, sub-
LCAZ-011-046-0IOMPD
12 – MANTENIMIENTO ESTÁNDAR
contratista especializado.
La frecuencia de este nivel de mantenimiento puede ser
mensual o anual dependiendo del tipo de verificación.
Bajo estas condiciones, se recomiendan las siguientes
operaciones de mantenimiento.
Desarrollar todas las operaciones del nivel 1, luego:
Verificaciones eléctricas
• Al menos una vez al año ajustar las conexiones eléctricas
del circuito de energía (ver tabla con torques ajustados)
• Verificar y ajustar todas las conexiones de
comando/control, si es necesario (ver tabla con torques
ajustados)
• Quitar el polvo y limpiar el interior de las cajas de control,
si es necesario
• Verificar el estatus de los contactores, interruptores de
desconexión y capacitadores
• Verificar la presencia y la condición de los dispositivos de
protección eléctrica.
• Verificar la correcta operación de todos los calentadores
• Verificar que no haya penetrado agua en la caja de
control
Verificaciones mecánicas
• Verificar el ajuste de los ventiladores tipo torre, compresor
y pernos fijados a la caja de control
Verificaciones del circuito de agua
• Verificar las conexiones de agua
• Verificar el tanque de expansión para detectar signos de
corrosión excesiva o pérdida de presión de gas y
reemplazarlos, si es necesario
• Limpiar el circuito de agua (ver el capítulo "Procedimiento
de control de flujo de agua")
• Limpiar el filtro de agua (ver el capítulo "Procedimiento de
control de flujo de agua")
• Reemplazar el paquete de prensa estopas de la bomba
luego de 15000 horas de operación con solución anti-
congelante o luego de 25000 horas de operación con
agua.
• Verificar la operación del dispositivo de seguridad del
índice menor de flujo de agua
• Verificar el estatus de la aislación de la tubería termal
• Verificar la concentración de la solución de protección
anti-congelante (etilenglico o polietilenglicol)
Circuito de refrigeración
• Limpiar completamente el condensador con un chorro de
baja presión y limpiador bio-degradable (limpieza contra-
corriente – ver capítulo "Serpentín del condensador – nivel
2")
• Verificar los parámetros operativos de la unidad y
compararlos con valores anteriores
• Desarrollar una prueba de contaminación de aceite.
Reemplazar el aceite, si es necesario
• Verificar la operación de los interruptores de alta presión.
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