Rendimiento De Una Hipoteca Comprada Con Descuento (Prima) - HP 17bII+ Guia Del Usuario

Para mayor información sobre la introducción de fórmulas del solucionador,
consulte "Cómo resolver sus propias fórmulas" en la página 29.
Si conoce las fechas de duración del préstamo en lugar del número de días,
utilice esta fórmula para un calendario de 365 días:
o utilice esta fórmula para un calendario de 360 días:
FECHA1 = fecha de comienzo del préstamo.
FECHA2 = fecha de vencimiento del préstamo.
Rendimiento de una hipoteca comprada con descuento
(prima)
El rendimiento anual de una hipoteca comprada con un descuento o prima se
puede calcular con los siguientes datos: cantidad de la hipoteca original (V.A),
tasa de interés (%IA), pago periódico (PAGO), cantidad del pago de
liquidación (si lo hay) (V.F) y el precio pagado por la hipoteca (V.A nuevo).
Recuerde la convención de signos de los flujos de caja: el dinero pagado es
negativo, el dinero recibido es positivo.
Ejemplo: hipoteca descontada. Un inversionista desea comprar una hipoteca
de $100.000 emitida a 20 años con un interés del 9%. Desde que la hipoteca
se emitió se han efectuado 42 pagos mensuales. El préstamo debe de pagarse
por completo (pago de liquidación) al final del quinto año. ¿Cuál es el
rendimiento si el precio de compra de la hipoteca es de $79.000?
1. Dado que no se da la cantidad del pago (PAGO), deberá calcularlo
primero. Para hacerlo, suponga que el período de amortización de la
hipoteca original es de 20 años sin pago de liquidación (de manera que
N = 20 × 12, V.F = 0, V.A. =−100.000, y %IA = 9).
File name : Sp-MP02-1-040308-PRINT
14: Ejemplos adicionales 191
Print data : 2004/3/9