Calcule Irr, Npv, Y Nfv Para Flujos De Efectivo Mensuales; Recuperar Y Reemplazar Flujos De Efectivo - Calculated Industries REAL ESTATE MASTER IIIx Guia Del Usuario

Calcular IRR, NPV, y NFV para flujos de efectivo mensuales
Una inversionista de bienes raíces desea comprar una propiedad valorada en $225,000. Le gustaría obtener
una tasa de retorno del 10% y espera venderla después de cinco años en $275,000. Espera obtener los
siguientes flujos de efectivo mensuales. Encuentre el IRR, NPV, y NFV; determine si la inversión es atractiva.
Nota: Puesto que la inversionista espera recibir los pagos mensualmente, debe configurar los pagos por año a 12.
Flujos de efectivo mensuales
Año 1: $1,000
Año 2: $1,100
Año 3*: $1,200
Año 4*: $1,200
Año 5: $275,000
Pasos
Borre el registro de flujo de efectivo
Ingrese los pagos por año
Ingrese la inversión inicial
(como valor negativo, lo que indica salida de efectivo)
er
Ingrese el 1 flujo de efectivo
Ingrese la frecuencia del 1
Ingrese el 2º flujo de efectivo
Ingrese la frecuencia del 2º flujo de efectivo
er
Ingrese el 3 flujo de efectivo
Ingrese la frecuencia del 3
Ingrese el 4º flujo de efectivo (final)
Encuentre el IRR
Ingrese la tasa de retorno deseada y calcule el NPV
Encuentre el NFV
Vuelva a visualizar la tasa de retorno deseada
*Ya que el monto de renta mensual para los años 3 y 4 permanece igual, este monto de flujo de efectivo se ingresa una vez (C-3) y la
frecuencia para este flujo de efectivo se establece a 24, lo que indica que este monto se recibirá durante dos años, o sea, 24 pagos.
Análisis: Esta inversión daría como resultado una tasa interna de retorno de 10.26%. El NPV es superior
a $2,000, lo que hace ésta una inversión positiva.
– NO BORRE LOS FLUJOS DE EFECTIVO –

Recuperar y reemplazar flujos de efectivo

Pasos
1) Recupere todos los flujos de efectivo y las frecuencias:
Flujo de efectivo inicial
er
1 flujo de efectivo
er
Frecuencia del 1 flujo de efectivo
2º flujo de efectivo
Frecuencia del 2º flujo de efectivo
er
3 flujo de efectivo
er
Frecuencia del 3 flujo de efectivo
4º flujo de efectivo
Frecuencia del 4º flujo de efectivo
12/1/04
er
flujo de efectivo
er
flujo de efectivo*
Teclas
s 6
1 2 s ÷
2 2 5 ) s – c
1 ) c
1 2 s c
1 1 0 0 c
1 2 s c
1 2 0 0 c
2 4 s c
2 7 5 ) c
R
1 0 s R
R
R
Teclas
® c
c
c
c
c
c
c
c
c
Guía del Usuario - 58 -
Pantalla
"CF Cleared" 0.00
12.00
C-0 -225,000.00
C-1 1,000.00
F-1 12.00
C-2 1,100.00
F-2 12.00
C-3 1,200.00
F-3 24.00
C-4 275,000.00
10.26%
2,127.07
3,194.37
10.00%
Pantalla
C-0 -225,000.00
C-1 1,000.00
F-1 12.00
C-2 1,100.00
F-2 12.00
C-3 1,200.00
F-3 24.00
C-4 275,000.00
F-4 1.00