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Ejemplo 2: hipoteca con una cuota final
12-6
•
Especifique las variables TVM conocidas tal y como
se indica en el diagrama anterior. En pantalla debe
ver lo siguiente:
•
Seleccionando el campo PMT, presione la tecla
para obtener una cuota de -315,17 (es decir,
PMT = -315,17 $).
•
Para determinar el préstamo máximo posible si las
cuotas mensuales son sólo de 300 euros, escriba el
valor -300 en el campo PMT, seleccione el campo PV
y presione la tecla
PV = 15.705,85 $.
Imaginemos que desea financiar su vivienda mediante
una hipoteca a 30 años por valor de 150.000 $ y a un
interés anual del 6,5%. Planea vender la casa en 10
años, cancelando el préstamo mediante una cuota final
total. Hallar el importe de la cuota total final, es decir, el
valor de la hipoteca transcurridos los 10 primeros años
de cuotas.
Solución. El siguiente diagrama de flujo de caja ilustra el
caso de la hipoteca con una cuota total final:
PV = $150,000
1
PMT = ?
•
Inicie el Ayudante financiero, seleccionando P/YR =
12 y End (final) como opción de pago.
. El valor resultante es de
l%YR = 6.5
N = 30 x 12 = 360 (for PMT)
N = 10 x 12 = 120 (for balloon payment)
P/YR = 12; End mode
2
59
60
Balloon payment,
FV = ?
Uso del Ayudante financiero
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